二手房挂牌量迫临17万套重回买方市场 北京公积金一日连发两大新政

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李贝贝 北京报导。

10月31日，挂牌北京住所公积金办理中心先后发布了两份文件 。量迫临万其一
，套重北京公积金告贷在住所套数确定上不再将商业告贷归入确定规范
，回买即在北京无房、市发两在全国无公积金告贷记载的场北在北京购房便能够履行首套住所公积金告贷方针。

其二，京公积金北京对随企业疏解到雄安的日连人群在雄安购房供给公积金告贷支撑，提取公积金在雄安购房则不受有无京内购房提取记载的大新约束 ，且在雄安用公积金告贷购买首套房最低首付从此前的手房35%降至20% 。

上述新政均从2023年11月1日起最初施行 。挂牌业界以为 ，量迫临万新政的套重利好人群有限 ，且新政的回买支撑力度并不算大
。现在
，北京二手房的挂牌量挨近17万套，“认房不认贷”这一被称为“超出商场预期”的方针仅发挥了1个月的作用。进入到10月份
，北京二手房成交量环比下滑显着 ，北京楼市从头回到买方商场
 。

公积金告贷“认房不认商贷” 。

在广州、上海先后对“限购”进行调整之后，北京对公积金告贷进行了变革。10月31日，北京住所公积金办理中心发布了关于优化住所公积金个人住所告贷中住所套数确定规范的告诉。

在此次调整之后，北京公积金告贷在住所套数确定上不再考虑商业告贷的状况。依据文件，告贷请求人在北京市无住所且全国范围内无公积金告贷记载的，履行首套住所公积金告贷方针
。

关于二套住所确定规范 ，告贷请求人在北京市有1套住所的；或在北京市无住所但全国范围内有1笔公积金告贷记载的；或在北京市有1套住所且全国范围内有1笔公积金告贷记载的
，履行二套住所公积金告贷方针。《华夏时报》记者了解到，该告诉自2023年11月1日起施行 。

结合北京此前施行的首套房告贷“认房不认贷”方针，新政意味着在北京无住所的公积金缴存员工家庭 ，就算此前有过商业告贷的记载
，仅仅是要没有公积金告贷记载 ，就能够履行首套住所公积金告贷方针。

为疏解人员在雄安购房供给支撑。

同日，北京住所公积金办理中还发布了关于对随单位从北京疏解到雄安新区人员施行公积金支撑方针的试行意可可见 。详细来看，试行新政包含提取方针和告贷方针两大方面 。

关于提取方针，文件显现 ，疏解人员在雄安新区租房 ，向北京中心请求租房提取的，以实践月租金为每月提取限额 ，不受月缴存额的约束 。一起，疏解人员在雄安新区购房
，向北京中心请求购房提取的，不受有无京内购房提取记载的约束 。

详细到告贷方针，文件显现 ，疏解人员在雄安新区购房时，能够向北京中心请求住所公积金告贷，由北京中心发放告贷
。值得重视的是，疏解人员购房请求告贷时，首套住所首付份额不低于20%，二套住所首付份额不低于60% ，首套住所最高告贷额度为120万元，二套住所最高告贷额度为60万元。

比照来看，此次针对雄安新区的公积金支撑方针力度更大。以首付份额为例，现行方针中 ，购买首套房的最低首付份额为35% ，二套房的最低首付份额为60%。依据新政
，现在疏解人员在雄安购买首套房 、选用公积金告贷的方法其首付份额能够低至20%。

此外，《华夏时报》记者了解到，依据雄安中心现行的方针规定 ，其最高告贷额度为60万元 。而依据新政，疏解人员购买在雄安购买首套住所最高告贷额度能够到达120万元，较此前翻倍。

业界：利好人群相对有限。

《华夏时报》记者注意到，近两年 ，优化公积金告贷方针是楼市重要的调整方向之一。“本次北京公积金方针的调整有利于无房且未使用过公积金告贷的购房者，其能够享用较低的公积金告贷利率、更低的首付份额以及较高的告贷额度  ，将有用下降购房者的置业本钱
，减轻购房者置业压力
，提振购房者置业心情。”中指研讨院商场研讨总监陈文静对《华夏时报》记者如此表明 。

不过 ，陈文静以为，此次方针调整的利好人群相对有限，在北京无房且在全国范围内使用过公积金告贷的人群，在购房时仍然被确定为二套。在陈文静看来 ，现在北京房地产商场调整压力渐显，若方针能及时跟进调整 ，商场或进一步修正 。

一位在北京从事房产交易的工作者对《华夏时报》记者表明 ，现在北京二手房的挂牌量现已迫临17万套 。麦田房产方面相同对《华夏时报》记者表明，10月份北京二手房挂牌量创下新高，相比较9月份添加3% ，但增速有所放缓
。

值得重视的是 ，麦田房产方面表明，在阅历了“认房不认贷”初期商场需求的快速开释后 ，进入10月份，买方的张望心情显着添加，买方从头占有议价自动，10月份成交房源议价空间相比较9月份扩展了1.66个百分点。

一起 ，依据麦田房产发布的数据 ，10月份，北京二手房挂牌价相比较9月份下降了0.2%。“尽管挂牌价动摇不显着，但从实践的成交价来看 ，许多区域的二手房成交价较本年二三月份现已有了显着下滑
。”麦田房产方面临《华夏时报》记者说。

从作用上来看，“认房不认贷”的利好效应没有继续。中指研讨院发布的数据显现 ，10月1日至10月30日，北京二手住所成交量为9910套
，日均成交量为330套，同比下降3.9%
，环比9月份下降30.5%。

责任编辑  ：李贝贝主编 ：张豫宁。